Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Tortona con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona D4 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monbisaggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Box | 320–480 | 1,8–2,7 | 6,8% |
| Magazzini | 270–470 | 1,1–2,1 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 180–250 | 0,9–1,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 600 | -14,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 4% in più · Torre Garofoli e Zona Produttiva Sudovest costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 625 | +4% | confina |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 825 | +38% | a 1,0 km |
| C1 Localita Castello | 685 | +14% | a 2,2 km |
| B1 Centro Urbano | 685 | +14% | a 2,8 km |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 575 | -4% | a 3,2 km |
La zona D4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Tortona?
La zona D4 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monbisaggio».
Con quali zone confina la zona D4 di Tortona?
La zona D4 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗