Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Tortona con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,1% annuo.
La zona C3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–910 | 4,6–6,9 | 9,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,4–5,1 | 4,1% |
| Negozi | 420–840 | 3,6–7,2 | 10,3% |
| Uffici | 550–1.100 | 3,4–6,8 | 7,4% |
| Box | 480–720 | 2,8–4,2 | 7,0% |
| Magazzini | 410–670 | 1,8–3,6 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 170–300 | 1,0–1,7 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 200–380 | 1,2–2,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 760 | -3,2% |
| 2024/1 | 725 | -4,6% |
| 2024/2 | 685 | -5,5% |
| 2025/1 | 725 | +5,8% |
| 2025/2 | 775 | +6,9% |
| 2026/1 | 760 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.950 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.150 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.900 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 109.200 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano Spinola costa circa il 9% in più · Centro Urbano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Localita Castello | 685 | -10% | confina |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 825 | +9% | confina |
| B1 Centro Urbano | 685 | -10% | confina |
| R1 Zona Agricola | 625 | -18% | confina |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 575 | -24% | a 0,2 km |
La zona C3 confina direttamente con C1, C4, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~685 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Tortona?
La zona C3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione Nord - Est».
Con quali zone confina la zona C3 di Tortona?
La zona C3 confina con C1, C4, B1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗