Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tortona, fra le 8 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona C3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | 4,0–6,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,6–5,4 | 4,2% |
| Negozi | 475–950 | 3,8–7,6 | 9,6% |
| Uffici | 820–1.050 | 4,2–5,2 | 6,0% |
| Box | 520–780 | 3,1–4,6 | 7,1% |
| Magazzini | 475–670 | 2,4–2,9 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 260–380 | 1,4–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 760 | -3,2% |
| 2024/1 | 725 | -4,6% |
| 2024/2 | 685 | -5,5% |
| 2025/1 | 725 | +5,8% |
| 2025/2 | 775 | +6,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano Spinola costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 735 | -5% | confina |
| R1 Zona Agricola | 750 | -3% | confina |
| C4 San Bernardino - Zona Sud Verso Cassano | 750 | -3% | confina |
| C1 Localita Castello | 710 | -8% | confina |
| D6 Torre Garofoli e Zona Produttiva | 685 | -12% | a 0,2 km |
La zona C3 confina direttamente con B1, R1, C4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Tortona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Tortona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Tortona è di ~735 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Tortona?
La zona C3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circonvallazione Nord - Ovest - Zona Espansione Nord - Est».
Con quali zone confina la zona C3 di Tortona?
La zona C3 confina con B1, R1, C4, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗