6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Todi i valori delle abitazioni vanno da circa 740 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE PANTALLA) fino a circa 1.210 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO DI PREGIO: P.ZZA DEL POPOLO, P.ZZA JACOPONE, P.ZZA UMBERTO I, P.ZZA GARIBALDI, V. MAZZINI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 212 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Periferiche | 835 | 4,5% | -5% |
| E1 Frazione Pantalla | 740 | 4,2% | -2% |
| B1 Centro Storico di Pregio: P.Zza del Popolo | 1.210 | 4,2% | -5% |
| B2 Zona Centrale Limitrofa alle Mura | 1.050 | 4,1% | -3% |
| E2 Frazioni: Collevalenza, Rosceto | 775 | 3,9% | -1% |
| R1 Agricola | 745 | 3,8% | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~212 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 65.250 € | 86 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 94.250 € | 124 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 130.500 € | 171 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 174.000 € | 228 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Todi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Todi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Todi è di circa 835 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~740 a ~1.210 €/m².
Qual è la zona più cara di Todi?
La zona OMI B1 (Centro Storico di Pregio: P.Zza del Popolo, P.Zza Jacopone, P.Zza Umberto I, P.Zza Garibaldi, V. Mazzini), con un valore medio di circa 1.210 €/m².
Quanto costa un bilocale a Todi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Todi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Todi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Todi?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Todi?
Todi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗