Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Todi con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 170 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–890 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 1,7–2,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 670–980 | 2,2–3,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 745 | -0,7% |
| 2024/1 | 745 | invariato |
| 2024/2 | 745 | invariato |
| 2025/1 | 745 | invariato |
| 2025/2 | 745 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.050 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.850 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 80.100 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 106.800 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Collevalenza, Rosceto costa circa il 4% in più · Frazione Pantalla costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone Periferiche | 835 | +12% | confina |
| E2 Frazioni: Collevalenza, Rosceto | 775 | +4% | confina |
| E1 Frazione Pantalla | 740 | -1% | confina |
| B2 Zona Centrale Limitrofa alle Mura | 1.050 | +41% | a 0,9 km |
| B1 Centro Storico di Pregio: P.Zza del | 1.210 | +62% | a 1,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Todi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Todi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Todi è di ~835 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Todi?
La zona R1 copre circa 170 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Todi?
La zona R1 confina con D1, E2, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗