Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Todi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Limitrofa alle Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 2,9–4,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.100 | 2,5–3,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 990–1.400 | 3,2–4,6 | 3,9% |
| Negozi | 950–1.300 | 5,0–6,8 | 6,3% |
| Uffici | 730–1.100 | 4,0–6,2 | 6,7% |
| Box | 570–850 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Magazzini | 455–570 | 1,6–2,1 | 4,3% |
| Laboratori | 560–720 | 2,0–2,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.075 | -0,9% |
| 2024/1 | 1.080 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.060 | -2,3% |
| 2025/2 | 1.050 | -0,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Pregio: P.Zza del Popolo, P.Zza Jacopone, P.Zza Umberto I, P.Zza Garibaldi, V. Mazzini costa circa il 15% in più · Zone Periferiche costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico di Pregio: P.Zza del | 1.210 | +15% | confina |
| D1 Zone Periferiche | 835 | -20% | confina |
| R1 Agricola | 745 | -29% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Todi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Todi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Todi è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Todi?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Limitrofa alle Mura».
Con quali zone confina la zona B2 di Todi?
La zona B2 confina con B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗