Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Todi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–950 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–900 | 2,2–3,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,8–5,7 | 6,3% |
| Uffici | 640–940 | 3,5–5,2 | 6,6% |
| Box | 390–580 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Magazzini | 300–440 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Laboratori | 380–570 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 235–340 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 310–445 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Centri commerciali | 790–990 | 4,6–5,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 850 | -2,9% |
| 2024/1 | 800 | -5,9% |
| 2024/2 | 830 | +3,8% |
| 2025/1 | 840 | +1,2% |
| 2025/2 | 835 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 42.750 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 61.750 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 85.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 114.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Limitrofa alle Mura costa circa il 26% in più · Frazioni: Collevalenza, Rosceto costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale Limitrofa alle Mura | 1.050 | +26% | confina |
| R1 Agricola | 745 | -11% | confina |
| B1 Centro Storico di Pregio: P.Zza del | 1.210 | +45% | confina |
| E2 Frazioni: Collevalenza, Rosceto | 775 | -7% | a 0,8 km |
| E1 Frazione Pantalla | 740 | -11% | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con B2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Todi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Todi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Todi è di ~835 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Todi?
La zona D1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Periferiche».
Con quali zone confina la zona D1 di Todi?
La zona D1 confina con B2, R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗