Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Todi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pantalla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–850 | 2,2–3,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 680–990 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 455–680 | 1,8–2,7 | 4,8% |
| Box | 290–415 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Magazzini | 215–325 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Laboratori | 350–495 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 240–350 | 0,9–1,3 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 335–385 | 1,2–1,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 750 | -0,7% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 740 | -1,3% |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 38.250 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 55.250 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 76.500 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 102.000 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 745 | +1% | confina |
| D1 Zone Periferiche | 835 | +13% | a 2,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Todi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Todi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Todi è di ~835 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Todi?
La zona E1 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pantalla».
Con quali zone confina la zona E1 di Todi?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗