Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Todi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 5,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Collevalenza, Rosceto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,2–2,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | 2,0–2,6 | 3,8% |
| Ville e Villini | 710–1.000 | 2,3–3,2 | 3,9% |
| Negozi | 455–680 | 1,8–2,7 | 4,8% |
| Box | 295–440 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Magazzini | 250–380 | 0,8–1,3 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 270–335 | 0,9–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 780 | — |
| 2023/2 | 775 | -0,6% |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Periferiche costa circa il 8% in più · Agricola costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 745 | -4% | confina |
| D1 Zone Periferiche | 835 | +8% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E2 a Todi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Todi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Todi è di ~835 €/m². Il valore è passato da 780 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Todi?
La zona E2 copre circa 5,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Collevalenza, Rosceto».
Con quali zone confina la zona E2 di Todi?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗