Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Solofra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~765 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–740 | 2,5–3,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–660 | 2,3–2,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 670–790 | 2,7–3,4 | 5,0% |
| Negozi | 580–700 | 2,6–3,3 | 5,5% |
| Box | 420–630 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 440–530 | 1,7–2,2 | 4,8% |
| Laboratori | 530–660 | 2,0–2,6 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 290–350 | 1,4–1,7 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 740–870 €/m² · normale 610–740 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 33.300 € | 112 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 48.100 € | 162 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 66.600 € | 225 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 88.800 € | 300 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Panoramica Turci - Via della Liberta(P) - Via Cacciata - Via Selva di Nuzzo(P) costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Area Industriale Asi | 720 | +7% | confina |
| D1 Via Panoramica Turci - Via della | 695 | +3% | confina |
| D2 Via S. Andrea Apostolo(P) | 730 | +8% | confina |
| B1 V.Sorbo(P) - V.S.Lucia - V.Roma - V.De | 890 | +32% | confina |
| C4 Centro Abitato di Sant’Agata | 875 | +30% | confina |
| C1 Via Sorbo - Via della Liberta - Via | 765 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, D1, D2, B1, C4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Solofra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Solofra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Solofra è di ~765 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Solofra?
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Solofra?
La zona R1 confina con E3, D1, D2, B1, C4, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗