Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Solofra con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~765 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Sorbo(P) - V.S.Lucia - V.Roma - V.De Stefano - V.Landolfi(P) - V.Amedeo(P) - V.R. Margherita(P) - P.Za Umberto i - Via Garzilli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 3,2–4,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–870 | 2,9–3,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 3,4–4,4 | 4,8% |
| Negozi | 970–1.600 | 5,3–8,2 | 6,3% |
| Uffici | 880–1.200 | 3,8–4,7 | 4,9% |
| Box | 780–1.150 | 3,2–4,8 | 5,0% |
| Magazzini | 580–880 | 2,8–3,9 | 5,5% |
| Laboratori | 680–880 | 3,2–4,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.150 €/m² · normale 780–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 144 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 208 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 288 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 384 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.P.Amedeo(P) - P.Zza S.Michele - V.R.Margherita(P) - V.De Stefano(P) - V.Landolfi(P) - P.Zza Italo costa circa il 13% in più · Centro Abitato di Sant’Agata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via S. Andrea Apostolo(P) | 730 | -18% | confina |
| B3 V.P.Amedeo(P) - P.Zza S.Michele | 1.005 | +13% | confina |
| D1 Via Panoramica Turci - Via della | 695 | -22% | confina |
| C1 Via Sorbo - Via della Liberta - Via | 765 | -14% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 675 | -24% | confina |
| E3 Area Industriale Asi | 720 | -19% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, B3, D1, C1, R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Solofra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Solofra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Solofra è di ~765 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Solofra?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Sorbo(P) - V.S.Lucia - V.Roma - V.De Stefano - V.Landolfi(P) - V.Amedeo(P) - V.R. Margherita(P) - P.Za Umberto i - Via Garzilli».
Con quali zone confina la zona B1 di Solofra?
La zona B1 confina con D2, B3, D1, C1, R1, E3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗