Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Solofra con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Andrea Apostolo(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–810 | 2,9–3,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–760 | 2,5–3,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 740–960 | 3,2–4,0 | 5,1% |
| Negozi | 690–980 | 3,7–5,3 | 6,5% |
| Uffici | 610–760 | 2,6–3,3 | 5,2% |
| Box | 550–790 | 2,2–3,3 | 4,9% |
| Magazzini | 510–640 | 2,2–2,8 | 5,2% |
| Laboratori | 530–680 | 2,2–2,9 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 320–380 | 1,5–1,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 810–930 €/m² · normale 650–810 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 730 | invariato |
| 2024/2 | 730 | invariato |
| 2025/1 | 730 | invariato |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 36.450 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 52.650 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 72.900 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 97.200 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Sorbo - Via della Liberta - Via Afflitti(P) - Via Casapapa(P) costa circa il 5% in più · Area Industriale Asi costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Sorbo(P) - V.S.Lucia - V.Roma - V.De | 890 | +22% | confina |
| E3 Area Industriale Asi | 720 | -1% | confina |
| D1 Via Panoramica Turci - Via della | 695 | -5% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 675 | -8% | confina |
| B3 V.P.Amedeo(P) - P.Zza S.Michele | 1.005 | +38% | confina |
| C1 Via Sorbo - Via della Liberta - Via | 765 | +5% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, E3, D1, R1, B3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Solofra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Solofra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Solofra è di ~765 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Solofra?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Andrea Apostolo(P)».
Con quali zone confina la zona D2 di Solofra?
La zona D2 confina con B1, E3, D1, R1, B3, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗