Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Solofra con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Panoramica Turci - Via della Liberta(P) - Via Cacciata - Via Selva di Nuzzo(P)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–780 | 2,9–3,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–720 | 2,5–3,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 730–960 | 3,1–4,0 | 5,0% |
| Negozi | 670–980 | 3,2–5,3 | 6,2% |
| Uffici | 600–750 | 2,6–3,3 | 5,2% |
| Box | 550–790 | 2,2–3,3 | 4,9% |
| Magazzini | 500–640 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Laboratori | 540–690 | 2,6–3,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 320–390 | 1,5–1,7 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 780–920 €/m² · normale 610–780 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 695 | invariato |
| 2024/1 | 695 | invariato |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 695 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 35.100 € | 130 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 50.700 € | 188 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 70.200 € | 261 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 93.600 € | 348 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Industriale Asi costa circa il 4% in più · Parte Agricola del Territorio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Sorbo - Via della Liberta - Via | 765 | +10% | confina |
| E3 Area Industriale Asi | 720 | +4% | confina |
| B1 V.Sorbo(P) - V.S.Lucia - V.Roma - V.De | 890 | +28% | confina |
| C4 Centro Abitato di Sant’Agata | 875 | +26% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 675 | -3% | confina |
| D2 Via S. Andrea Apostolo(P) | 730 | +5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, E3, B1, C4, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Solofra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Solofra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Solofra è di ~765 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Solofra?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Panoramica Turci - Via della Liberta(P) - Via Cacciata - Via Selva di Nuzzo(P)».
Con quali zone confina la zona D1 di Solofra?
La zona D1 confina con C1, E3, B1, C4, R1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗