Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Solofra, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~765 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.P.Amedeo(P) - P.Zza S.Michele - V.R.Margherita(P) - V.De Stefano(P) - V.Landolfi(P) - P.Zza Italo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.150 | 3,4–4,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 3,1–3,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 960–1.300 | 3,9–4,9 | 4,7% |
| Negozi | 1.200–1.950 | 6,3–9,6 | 6,1% |
| Uffici | 980–1.300 | 4,0–5,1 | 4,8% |
| Box | 820–1.150 | 3,3–4,4 | 4,7% |
| Magazzini | 650–960 | 2,8–4,3 | 5,3% |
| Laboratori | 880–1.200 | 4,0–5,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.250 €/m² · normale 860–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 51.750 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 74.750 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 103.500 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 138.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Sorbo(P) - V.S.Lucia - V.Roma - V.De Stefano - V.Landolfi(P) - V.Amedeo(P) - V.R. Margherita(P) - P.Za Umberto i - Via Garzilli costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Sorbo(P) - V.S.Lucia - V.Roma - V.De | 890 | -11% | confina |
| C1 Via Sorbo - Via della Liberta - Via | 765 | -24% | confina |
| D2 Via S. Andrea Apostolo(P) | 730 | -27% | confina |
| D1 Via Panoramica Turci - Via della | 695 | -31% | confina |
| E3 Area Industriale Asi | 720 | -28% | a 0,2 km |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 675 | -33% | a 0,4 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, C1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Solofra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Solofra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Solofra è di ~765 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Solofra?
La zona B3 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.P.Amedeo(P) - P.Zza S.Michele - V.R.Margherita(P) - V.De Stefano(P) - V.Landolfi(P) - P.Zza Italo».
Con quali zone confina la zona B3 di Solofra?
La zona B3 confina con B1, C1, D2, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗