Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Siderno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~795 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 9,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale in Fascia Pedemontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–730 | 1,8–2,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–630 | 1,6–2,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 590–830 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Box | 425–620 | 2,1–3,0 | 5,9% |
| Magazzini | 305–400 | 1,5–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 335–430 | 1,7–2,2 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 380–540 | 2,0–2,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 588 | +3,1% |
| 2024/1 | 595 | +1,3% |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 602 | +1,3% |
| 2025/2 | 620 | +2,9% |
| 2026/1 | 612 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 32.850 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 47.450 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 65.700 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 87.600 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Donisi, Mirto, Gonia, Grappidaro e Territorio Urbanizzato Circostante in Zona Agricola Pianeggiante e Collinare costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Siderno Superiore: Piazza S. Nicola | 795 | +30% | confina |
| R1 Frazioni Donisi, Mirto, Gonia | 670 | +9% | confina |
| C3 Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo | 905 | +48% | a 2,1 km |
| D2 Vie Caldara, Delle Industrie | 715 | +17% | a 2,4 km |
| D1 Localita’ Pellegrina | 935 | +53% | a 2,5 km |
| B3 Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare | 845 | +38% | a 2,8 km |
La zona R2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Siderno
Quanto costa al m² in zona R2 a Siderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 612 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Siderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Siderno è di ~795 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 612 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Siderno?
La zona R2 copre circa 9,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale in Fascia Pedemontana».
Con quali zone confina la zona R2 di Siderno?
La zona R2 confina con B2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗