Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Siderno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare delle Palme, Via M. Bello, Via Dromo, Via G. Mazzini e Via Zara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 2,6–3,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–770 | 2,1–3,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Negozi | 930–1.400 | 6,6–9,6 | 8,3% |
| Uffici | 850–1.300 | 4,9–7,6 | 7,0% |
| Box | 450–630 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Magazzini | 510–740 | 2,7–3,7 | 6,1% |
| Laboratori | 530–800 | 2,7–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 835 | — |
| 2025/1 | 840 | +0,6% |
| 2025/2 | 875 | +4,2% |
| 2026/1 | 845 | -3,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo, Via delle Magnolie, Via dello Sport, Circonvallazione Sud e Circonvallazione Nord. costa circa il 7% in più · Siderno Superiore: Piazza S. Nicola, Loc. S. Carlo, Via Cavone, Via Stalletti. costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo | 905 | +7% | confina |
| D1 Localita’ Pellegrina | 935 | +11% | a 0,4 km |
| D2 Vie Caldara, Delle Industrie | 715 | -15% | a 0,4 km |
| R1 Frazioni Donisi, Mirto, Gonia | 670 | -21% | a 0,6 km |
| B2 Siderno Superiore: Piazza S. Nicola | 795 | -6% | a 2,3 km |
| R2 Territorio Rurale in Fascia Pedemontana | 612 | -28% | a 2,8 km |
La zona B3 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Siderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Siderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Siderno è di ~795 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2024/2 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Siderno?
La zona B3 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare delle Palme, Via M. Bello, Via Dromo, Via G. Mazzini e Via Zara».
Con quali zone confina la zona B3 di Siderno?
La zona B3 confina con C3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗