Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Siderno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Siderno Superiore: Piazza S. Nicola, Loc. S. Carlo, Via Cavone, Via Stalletti.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–930 | 2,2–3,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–860 | 2,0–2,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 680–990 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 670–1.000 | 4,4–6,9 | 8,1% |
| Uffici | 590–880 | 3,4–5,2 | 7,0% |
| Box | 370–540 | 1,8–2,6 | 5,8% |
| Magazzini | 380–570 | 1,9–2,7 | 5,8% |
| Laboratori | 430–610 | 2,2–3,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 760 | +3,4% |
| 2024/1 | 770 | +1,3% |
| 2024/2 | 770 | invariato |
| 2025/1 | 780 | +1,3% |
| 2025/2 | 805 | +3,2% |
| 2026/1 | 795 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 41.850 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 60.450 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 83.700 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 111.600 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare delle Palme, Via M. Bello, Via Dromo, Via G. Mazzini e Via Zara costa circa il 6% in più · Vie Caldara, Delle Industrie, Dromo Nord, Vallone San Filippo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni Donisi, Mirto, Gonia | 670 | -16% | confina |
| R2 Territorio Rurale in Fascia Pedemontana | 612 | -23% | confina |
| C3 Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo | 905 | +14% | a 1,6 km |
| D1 Localita’ Pellegrina | 935 | +18% | a 2,0 km |
| D2 Vie Caldara, Delle Industrie | 715 | -10% | a 2,0 km |
| B3 Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare | 845 | +6% | a 2,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Siderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Siderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Siderno è di ~795 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Siderno?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Siderno Superiore: Piazza S. Nicola, Loc. S. Carlo, Via Cavone, Via Stalletti.».
Con quali zone confina la zona B2 di Siderno?
La zona B2 confina con R1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗