Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Siderno con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~795 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Donisi, Mirto, Gonia, Grappidaro e Territorio Urbanizzato Circostante in Zona Agricola Pianeggiante e Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–780 | 1,9–2,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–730 | 1,8–2,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 630–880 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Box | 425–590 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Magazzini | 305–400 | 1,5–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 335–430 | 1,7–2,2 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 325–465 | 2,0–2,8 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 380–540 | 2,0–2,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 640 | +3,2% |
| 2024/1 | 650 | +1,6% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 660 | +1,5% |
| 2025/2 | 680 | +3,0% |
| 2026/1 | 670 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 35.100 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 50.700 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 70.200 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 93.600 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Caldara, Delle Industrie, Dromo Nord, Vallone San Filippo costa circa il 7% in più · Territorio Rurale in Fascia Pedemontana costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Vie Caldara, Delle Industrie | 715 | +7% | confina |
| C3 Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo | 905 | +35% | confina |
| B2 Siderno Superiore: Piazza S. Nicola | 795 | +19% | confina |
| D1 Localita’ Pellegrina | 935 | +40% | confina |
| R2 Territorio Rurale in Fascia Pedemontana | 612 | -9% | confina |
| B3 Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare | 845 | +26% | a 0,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, C3, B2, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Siderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Siderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Siderno è di ~795 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Siderno?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Donisi, Mirto, Gonia, Grappidaro e Territorio Urbanizzato Circostante in Zona Agricola Pianeggiante e Collinare».
Con quali zone confina la zona R1 di Siderno?
La zona R1 confina con D2, C3, B2, D1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗