Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Siderno con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~795 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo, Via delle Magnolie, Via dello Sport, Circonvallazione Sud e Circonvallazione Nord.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.050 | 3,0–4,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–750 | 2,0–2,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 910–1.300 | 3,4–4,9 | 4,5% |
| Negozi | 880–1.300 | 6,3–9,3 | 8,6% |
| Uffici | 830–1.200 | 4,8–7,5 | 7,3% |
| Box | 450–660 | 2,0–2,5 | 4,9% |
| Magazzini | 435–670 | 2,2–3,5 | 6,2% |
| Laboratori | 490–730 | 2,7–3,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 930 | — |
| 2025/1 | 935 | +0,5% |
| 2025/2 | 910 | -2,7% |
| 2026/1 | 905 | -0,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 47.250 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 68.250 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 94.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 126.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Pellegrina, Randazzo e Zona Turistico Residenziale Limitrofa in Fascia Costiera costa circa il 3% in più · Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare delle Palme, Via M. Bello, Via Dromo, Via G. Mazzini e Via Zara costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Vie Caldara, Delle Industrie | 715 | -21% | confina |
| B3 Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare | 845 | -7% | confina |
| D1 Localita’ Pellegrina | 935 | +3% | confina |
| R1 Frazioni Donisi, Mirto, Gonia | 670 | -26% | confina |
| B2 Siderno Superiore: Piazza S. Nicola | 795 | -12% | a 1,6 km |
| R2 Territorio Rurale in Fascia Pedemontana | 612 | -32% | a 2,1 km |
La zona C3 confina direttamente con D2, B3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Siderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Siderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Siderno è di ~795 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2024/2 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Siderno?
La zona C3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo, Via delle Magnolie, Via dello Sport, Circonvallazione Sud e Circonvallazione Nord.».
Con quali zone confina la zona C3 di Siderno?
La zona C3 confina con D2, B3, D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗