Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Siderno, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~795 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Pellegrina, Randazzo e Zona Turistico Residenziale Limitrofa in Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,9–4,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–990 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 860–1.200 | 3,3–4,6 | 4,6% |
| Negozi | 880–1.300 | 6,3–8,8 | 8,3% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,6–7,1 | 7,0% |
| Box | 435–640 | 2,2–3,1 | 5,9% |
| Magazzini | 425–630 | 2,1–3,3 | 6,1% |
| Laboratori | 490–730 | 2,7–3,6 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 325–465 | 2,0–2,8 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 380–540 | 2,1–2,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 895 | +4,1% |
| 2024/1 | 900 | +0,6% |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 905 | +0,6% |
| 2025/2 | 940 | +3,9% |
| 2026/1 | 935 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo, Via delle Magnolie, Via dello Sport, Circonvallazione Sud e Circonvallazione Nord. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Fascia Urbana Delimitata da Via Feudo | 905 | -3% | confina |
| R1 Frazioni Donisi, Mirto, Gonia | 670 | -28% | confina |
| B3 Nucleo Urbano Compreso Tra Lungomare | 845 | -10% | a 0,4 km |
| D2 Vie Caldara, Delle Industrie | 715 | -24% | a 1,8 km |
| B2 Siderno Superiore: Piazza S. Nicola | 795 | -15% | a 2,0 km |
| R2 Territorio Rurale in Fascia Pedemontana | 612 | -35% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Siderno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Siderno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Siderno è di ~795 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Siderno?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Pellegrina, Randazzo e Zona Turistico Residenziale Limitrofa in Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona D1 di Siderno?
La zona D1 confina con C3, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗