Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Sezze con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~935 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona R1 copre circa 86 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 4,2–5,9 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–770 | 3,6–5,3 | 8,0% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 4,7–6,1 | 6,7% |
| Box | 335–490 | 1,9–2,8 | 6,8% |
| Magazzini | 285–395 | 1,6–2,1 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 325–650 | 1,4–2,6 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,3–2,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 770 | -4,9% |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 830 | +7,8% |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 830 | invariato |
| 2026/1 | 795 | -4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 189 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 273 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 378 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 504 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via Porta Gioberti - Vicolo S.Lorenzo - Via Porta Pascibella - Vicolo del Guglietto costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Sezze Scalo - Delimitazione Asse | 1.200 | +51% | confina |
| C1 Sotto le Mura - Madonna della Pace | 935 | +18% | confina |
| E3 Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga | 1.130 | +42% | confina |
| D1 Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. | 900 | +13% | confina |
| B1 Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via | 820 | +3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, C1, E3, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sezze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sezze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sezze è di ~935 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sezze?
La zona R1 copre circa 86 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Sezze?
La zona R1 confina con E2, C1, E3, D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗