Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sezze, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~935 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezze Scalo - Delimitazione Asse Ferroviario Roma - Napoli Ss 156 Setina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 5,8–6,4 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 4,3–6,3 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 6,4–8,3 | 6,3% |
| Negozi | 590–890 | 3,2–4,6 | 6,3% |
| Box | 335–490 | 1,9–2,8 | 6,8% |
| Magazzini | 245–355 | 1,4–1,9 | 6,6% |
| Laboratori | 375–600 | 1,6–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 325–560 | 1,3–2,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.300 €/m² · ottimo 1.300–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.150 | -4,2% |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +8,7% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 261 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 377 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 522 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 696 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga, Via Bassiano, Via Melogrosso, Via Madonna del Colle costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 795 | -34% | confina |
| C1 Sotto le Mura - Madonna della Pace | 935 | -22% | a 0,4 km |
| D1 Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. | 900 | -25% | a 0,5 km |
| B1 Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via | 820 | -32% | a 0,5 km |
| E3 Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga | 1.130 | -6% | a 1,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sezze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sezze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sezze è di ~935 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Sezze?
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezze Scalo - Delimitazione Asse Ferroviario Roma - Napoli Ss 156 Setina».
Con quali zone confina la zona E2 di Sezze?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗