Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sezze con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~935 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via Porta Gioberti - Vicolo S.Lorenzo - Via Porta Pascibella - Vicolo del Guglietto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–960 | 4,6–6,8 | 8,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–630 | 4,4–6,2 | 12,0% |
| Negozi | 580–800 | 3,3–4,4 | 6,7% |
| Uffici | 760–990 | 3,1–4,2 | 5,0% |
| Box | 410–610 | 2,4–3,5 | 6,9% |
| Magazzini | 245–335 | 1,4–1,8 | 6,6% |
| Laboratori | 440–600 | 1,9–2,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 805 | -4,7% |
| 2024/1 | 805 | invariato |
| 2024/2 | 855 | +6,2% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 855 | invariato |
| 2026/1 | 820 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.200 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 62.400 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 86.400 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 115.200 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. Neve - Zoccolanti - Zona Cimitero - Melo Gross0 - Fontanelle costa circa il 10% in più · Zona Agricola del Comune costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sotto le Mura - Madonna della Pace | 935 | +14% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 795 | -3% | confina |
| D1 Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. | 900 | +10% | a 0,3 km |
| E2 Sezze Scalo - Delimitazione Asse | 1.200 | +46% | a 0,5 km |
| E3 Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga | 1.130 | +38% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sezze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sezze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Sezze è di ~935 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sezze?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via Porta Gioberti - Vicolo S.Lorenzo - Via Porta Pascibella - Vicolo del Guglietto».
Con quali zone confina la zona B1 di Sezze?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗