Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sezze con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sotto le Mura - Madonna della Pace - Via Piagge Marine - S. Bartolomeo - Zona Ospedaliera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 4,4–6,0 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | 3,5–5,0 | 7,0% |
| Ville e Villini | 810–1.200 | 4,4–6,4 | 6,4% |
| Negozi | 600–890 | 4,5–6,8 | 9,1% |
| Uffici | 750–1.000 | 3,2–4,2 | 5,1% |
| Box | 430–630 | 2,4–3,6 | 6,8% |
| Magazzini | 180–245 | 1,1–1,4 | 7,1% |
| Laboratori | 520–700 | 2,4–3,1 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 325–560 | 1,3–2,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 895 | -4,8% |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 975 | +8,9% |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 935 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 198 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 286 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 396 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 528 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga, Via Bassiano, Via Melogrosso, Via Madonna del Colle costa circa il 21% in più · Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. Neve - Zoccolanti - Zona Cimitero - Melo Gross0 - Fontanelle costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via | 820 | -12% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 795 | -15% | confina |
| D1 Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. | 900 | -4% | confina |
| E3 Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga | 1.130 | +21% | confina |
| E2 Sezze Scalo - Delimitazione Asse | 1.200 | +28% | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Sezze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Sezze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Sezze è di ~935 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Sezze?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sotto le Mura - Madonna della Pace - Via Piagge Marine - S. Bartolomeo - Zona Ospedaliera».
Con quali zone confina la zona C1 di Sezze?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗