Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sezze con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~935 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga, Via Bassiano, Via Melogrosso, Via Madonna del Colle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.350 | 5,4–6,8 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.200 | 4,1–5,9 | 5,9% |
| Negozi | 650–900 | 3,6–4,6 | 6,3% |
| Magazzini | 210–285 | 1,2–1,5 | 6,5% |
| Laboratori | 480–690 | 2,1–3,0 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 325–560 | 1,3–2,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.080 | -4,0% |
| 2024/1 | 1.080 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | +8,3% |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | invariato |
| 2026/1 | 1.130 | -3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 60.750 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 87.750 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 121.500 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 162.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sezze Scalo - Delimitazione Asse Ferroviario Roma - Napoli Ss 156 Setina costa circa il 6% in più · Sotto le Mura - Madonna della Pace - Via Piagge Marine - S. Bartolomeo - Zona Ospedaliera costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 795 | -30% | confina |
| D1 Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. | 900 | -20% | confina |
| C1 Sotto le Mura - Madonna della Pace | 935 | -17% | confina |
| B1 Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via | 820 | -27% | a 0,6 km |
| E2 Sezze Scalo - Delimitazione Asse | 1.200 | +6% | a 1,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Sezze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.130 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sezze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sezze è di ~935 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.130 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Sezze?
La zona E3 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga, Via Bassiano, Via Melogrosso, Via Madonna del Colle».
Con quali zone confina la zona E3 di Sezze?
La zona E3 confina con R1, D1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗