Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sezze con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. Neve - Zoccolanti - Zona Cimitero - Melo Gross0 - Fontanelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 4,2–6,0 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 3,2–4,5 | 7,6% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 4,7–6,3 | 6,5% |
| Negozi | 650–900 | 3,6–4,6 | 6,3% |
| Box | 375–490 | 2,2–3,2 | 7,5% |
| Magazzini | 210–285 | 1,2–1,5 | 6,5% |
| Laboratori | 480–690 | 2,1–3,0 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 325–560 | 1,3–2,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 860 | -5,0% |
| 2024/1 | 860 | invariato |
| 2024/2 | 940 | +9,3% |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
| 2026/1 | 900 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sotto le Mura - Madonna della Pace - Via Piagge Marine - S. Bartolomeo - Zona Ospedaliera costa circa il 4% in più · Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via Porta Gioberti - Vicolo S.Lorenzo - Via Porta Pascibella - Vicolo del Guglietto costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sotto le Mura - Madonna della Pace | 935 | +4% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 795 | -12% | confina |
| E3 Monte Pilorci - Suso - Via Roccacorga | 1.130 | +26% | confina |
| B1 Mappa Urbana - Via Porta Romana - Via | 820 | -9% | a 0,3 km |
| E2 Sezze Scalo - Delimitazione Asse | 1.200 | +33% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sezze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sezze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Sezze è di ~935 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sezze?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crocevecchia - Cappuccini - Mad. D. Neve - Zoccolanti - Zona Cimitero - Melo Gross0 - Fontanelle».
Con quali zone confina la zona D1 di Sezze?
La zona D1 confina con C1, R1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗