5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Selva di Val Gardena i valori delle abitazioni vanno da circa 4.300 €/m² nella zona più economica (ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) fino a circa 7.500 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE DELLA FRAZIONE DI COL DA LECH). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale della Frazione di Col da Lech | 7.500 | 3,8% | +9% |
| B2 Zona Centrale del Capoluogo | 6.300 | 3,5% | +10% |
| D1 Zona Periferica Localita di Plan da Tieja | 5.700 | 3,3% | +14% |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori | 4.300 | 3,3% | +16% |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 414.000 € | 405 – 1.382 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 598.000 € | 585 – 1.996 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 828.000 € | 810 – 2.763 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 1.104.000 € | 1.080 – 3.684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.243 attestati energetici della provincia di BZ, il 19% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Selva di Val Gardena è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Selva di Val Gardena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Selva di Val Gardena è di circa 6.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~4.300 a ~7.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Selva di Val Gardena?
La zona OMI B1 (Zona Centrale della Frazione di Col da Lech), con un valore medio di circa 7.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Selva di Val Gardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 598.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Selva di Val Gardena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Selva di Val Gardena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Selva di Val Gardena?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Selva di Val Gardena?
Selva di Val Gardena è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗