Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Selva di Val Gardena con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~6.300 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Localita di Plan da Tieja, La Poza e Daunei».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.600–6.800 | 11,5–19,8 | 3,3% |
| Ville e Villini | 5.200–7.100 | 15,2–23,7 | 3,8% |
| Uffici | 3.900–5.800 | 11,4–19,3 | 3,8% |
| Box | 1.600–2.700 | 4,7–7,9 | 3,5% |
| Laboratori | 2.000–2.500 | 5,8–7,3 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 1,7–2,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 6.000–9.000 €/m² · normale 4.600–6.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.000 | — |
| 2023/2 | 5.000 | invariato |
| 2024/1 | 5.000 | invariato |
| 2024/2 | 5.000 | invariato |
| 2025/1 | 5.000 | invariato |
| 2025/2 | 5.700 | +14,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 207.000 – 306.000 € | 518 – 891 € |
| Bilocale ~65 m² | 299.000 – 442.000 € | 748 – 1.287 € |
| Trilocale ~90 m² | 414.000 – 612.000 € | 1.035 – 1.782 € |
| Quattro locali ~120 m² | 552.000 – 816.000 € | 1.380 – 2.376 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo costa circa il 11% in più · Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni | 4.300 | -25% | confina |
| B1 Zona Centrale della Frazione di Col da | 7.500 | +32% | confina |
| B2 Zona Centrale del Capoluogo | 6.300 | +11% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Selva di Val Gardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.600 a 6.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Selva di Val Gardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 299.000 – 442.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Selva di Val Gardena è di ~6.300 €/m². Il valore è passato da 5.000 €/m² nel 2023/1 a 5.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Selva di Val Gardena?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Localita di Plan da Tieja, La Poza e Daunei».
Con quali zone confina la zona D1 di Selva di Val Gardena?
La zona D1 confina con R1, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗