Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Selva di Val Gardena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~6.300 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.600–5.000 | 9,0–14,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 3.700–5.100 | 9,3–14,9 | 3,3% |
| Box | 1.600–2.200 | 4,7–6,4 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 600–700 | 1,7–2,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.600–5.000 €/m² · ottimo 4.600–6.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.700 | — |
| 2023/2 | 3.700 | invariato |
| 2024/1 | 3.700 | invariato |
| 2024/2 | 3.700 | invariato |
| 2025/1 | 3.700 | invariato |
| 2025/2 | 4.300 | +16,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 162.000 – 225.000 € | 405 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 234.000 – 325.000 € | 585 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 324.000 – 450.000 € | 810 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 432.000 – 600.000 € | 1.080 – 1.752 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Localita di Plan da Tieja, La Poza e Daunei costa circa il 33% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Localita di Plan da | 5.700 | +33% | confina |
| B2 Zona Centrale del Capoluogo | 6.300 | +47% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale della Frazione di Col da | 7.500 | +74% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B2, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Selva di Val Gardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.600 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Selva di Val Gardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 234.000 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Selva di Val Gardena è di ~6.300 €/m². Il valore è passato da 3.700 €/m² nel 2023/1 a 4.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Selva di Val Gardena?
La zona R1 copre circa 52 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Selva di Val Gardena?
La zona R1 confina con D1, B2, D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗