Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Schio con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%).
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Artigianale Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | n.d. | — |
| Uffici | 1.450–1.650 | n.d. | — |
| Laboratori | 530–740 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 440–530 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.450 €/m² · normale 750–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 900 | -9,5% |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Giavenale costa circa il 11% in più · Aree Agricole Collinari (Sud) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Are Agricole Collinari (Nord) | 850 | -6% | confina |
| R3 Area Agricola Sud | 825 | -8% | confina |
| C3 Zona di Espansione Consolidata | 1.225 | +36% | confina |
| E1 Frazione di Giavenale | 1.000 | +11% | a 0,7 km |
| C4 Magre | 1.175 | +31% | a 1,3 km |
| B3 Nucleo Centrale Storico | 1.100 | +22% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, R3, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Schio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Schio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Schio è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Schio?
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Artigianale Industriale».
Con quali zone confina la zona D2 di Schio?
La zona D2 confina con R2, R3, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗