Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Schio, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C3 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 5,1–6,6 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.900–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 890–1.250 | 5,7–8,0 | 7,7% |
| Uffici | 1.450–1.750 | n.d. | — |
| Box | 750–950 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–1.950 €/m² · normale 1.100–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 229 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 332 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 459 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 612 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Magre costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Nucleo Centrale Storico | 1.100 | -10% | confina |
| R2 Are Agricole Collinari (Nord) | 850 | -31% | confina |
| R3 Area Agricola Sud | 825 | -33% | confina |
| C4 Magre | 1.175 | -4% | confina |
| D2 Area Artigianale Industriale | 900 | -27% | confina |
| R1 Aree Agricole Collinari (Sud) | 850 | -31% | confina |
La zona C3 confina direttamente con B3, R2, R3, C4, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Schio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Schio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Schio è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Schio?
La zona C3 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Consolidata».
Con quali zone confina la zona C3 di Schio?
La zona C3 confina con B3, R2, R3, C4, D2, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗