Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Schio con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C4 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Magre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 4,6–5,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.900–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.200 | 6,0–8,0 | 8,2% |
| Uffici | 1.350–1.550 | n.d. | — |
| Box | 550–790 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.850 €/m² · normale 1.050–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | +2,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 207 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 299 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 414 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 552 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Consolidata costa circa il 6% in più · Nucleo Centrale Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Agricole Collinari (Sud) | 850 | -29% | confina |
| R3 Area Agricola Sud | 825 | -31% | confina |
| C3 Zona di Espansione Consolidata | 1.275 | +6% | confina |
| B3 Nucleo Centrale Storico | 1.105 | -8% | a 0,2 km |
| E1 Frazione di Giavenale | 1.000 | -17% | a 0,5 km |
| R2 Are Agricole Collinari (Nord) | 850 | -29% | a 1,2 km |
La zona C4 confina direttamente con R1, R3, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Schio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Schio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Schio è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Schio?
La zona C4 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Magre».
Con quali zone confina la zona C4 di Schio?
La zona C4 confina con R1, R3, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗