Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Schio con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.250 | 5,5–6,5 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–850 | 4,2–5,3 | 7,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.200 | n.d. | — |
| Uffici | 950–1.150 | 5,0–6,0 | 6,3% |
| Box | 700–850 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 960–1.250 €/m² · ottimo 1.600–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.050 | -2,3% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.105 | +0,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 56.250 € | 248 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 81.250 € | 358 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 112.500 € | 495 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 150.000 € | 660 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Magre costa circa il 9% in più · Frazione di Giavenale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Zona di Espansione Consolidata | 1.275 | +15% | confina |
| C4 Magre | 1.200 | +9% | a 0,2 km |
| R1 Aree Agricole Collinari (Sud) | 850 | -23% | a 0,4 km |
| R2 Are Agricole Collinari (Nord) | 850 | -23% | a 0,6 km |
| R3 Area Agricola Sud | 825 | -25% | a 0,7 km |
| D2 Area Artigianale Industriale | 900 | -19% | a 1,4 km |
La zona B3 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Schio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Schio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Schio è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.105 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Schio?
La zona B3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Con quali zone confina la zona B3 di Schio?
La zona B3 confina con C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗