Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scarperia e San Piero, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scarperia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,0–5,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,1–4,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | 4,7–6,4 | 3,5% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 5,1–7,7 | 5,1% |
| Uffici | 900–1.650 | 2,9–5,4 | 3,9% |
| Box | 750–1.100 | 2,9–4,2 | 4,6% |
| Magazzini | 500–850 | 2,5–4,3 | 6,0% |
| Laboratori | 350–650 | 1,8–3,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Piero - Pianvallico - Petrona costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.300 | -17% | confina |
| E2 San Piero - Pianvallico - Petrona | 1.375 | -13% | confina |
| E1 Sant’Agata | 1.350 | -14% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scarperia e San Piero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scarperia e San Piero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Scarperia e San Piero è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Scarperia e San Piero?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scarperia».
Con quali zone confina la zona B1 di Scarperia e San Piero?
La zona B1 confina con R1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗