Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Scarperia e San Piero con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Piero - Pianvallico - Petrona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,5–4,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 4,4–6,1 | 3,5% |
| Negozi | 1.050–1.750 | 4,4–7,3 | 5,0% |
| Uffici | 1.000–1.550 | 3,5–5,4 | 4,2% |
| Box | 700–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Magazzini | 450–800 | 2,2–3,9 | 5,9% |
| Laboratori | 350–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 300–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 350–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 158 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 228 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 315 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 420 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scarperia costa circa il 15% in più · Sant’Agata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.300 | -5% | confina |
| E1 Sant’Agata | 1.350 | -2% | confina |
| B1 Scarperia | 1.575 | +15% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Scarperia e San Piero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Scarperia e San Piero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Scarperia e San Piero è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Scarperia e San Piero?
La zona E2 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Piero - Pianvallico - Petrona».
Con quali zone confina la zona E2 di Scarperia e San Piero?
La zona E2 confina con R1, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗