Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandiano con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R3 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,7–4,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.085 | +8,5% |
| 2025/2 | 1.100 | +1,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Nord - Industriale - Chiozza - Fellegara costa circa il 18% in più · Bosco costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Arceto - Cacciola | 1.300 | +18% | confina |
| D4 Espansione Nord - Industriale - Chiozza | 1.300 | +18% | confina |
| E3 Bosco | 1.050 | -5% | confina |
| D5 Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli | 1.600 | +45% | confina |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.425 | +30% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E2, D4, E3, D5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Scandiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Scandiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Scandiano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Scandiano?
La zona R3 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Con quali zone confina la zona R3 di Scandiano?
La zona R3 confina con E2, D4, E3, D5, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗