Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 5,0–7,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,1–5,6 | 5,5% |
| Negozi | 900–1.700 | 7,3–10,7 | 8,3% |
| Uffici | 900–1.550 | 6,1–8,3 | 7,1% |
| Box | 670–970 | 3,0–4,2 | 5,3% |
| Magazzini | 390–530 | 1,7–2,4 | 5,3% |
| Laboratori | 700–980 | 2,7–4,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.650 €/m² · ottimo 1.750–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.400 | +7,7% |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli - Jano - Pratissolo costa circa il 12% in più · Arceto - Cacciola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Espansione Nord - Industriale - Chiozza | 1.300 | -9% | confina |
| D5 Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli | 1.600 | +12% | confina |
| R3 Territorio Rurale | 1.100 | -23% | confina |
| E2 Arceto - Cacciola | 1.350 | -5% | a 1,7 km |
| E3 Bosco | 1.050 | -26% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, D5, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Scandiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Scandiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Scandiano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Scandiano?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Scandiano?
La zona B2 confina con D4, D5, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗