Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arceto - Cacciola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 4,4–6,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 2,9–3,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,4–6,0 | 5,1% |
| Negozi | 700–1.050 | 4,2–6,4 | 7,3% |
| Box | 470–600 | 1,7–2,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 2,0–3,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 198 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 286 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 396 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 528 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Capoluogo costa circa il 10% in più · Espansione Nord - Industriale - Chiozza - Fellegara è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale | 1.100 | -15% | confina |
| D4 Espansione Nord - Industriale - Chiozza | 1.300 | 0% | a 0,5 km |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.425 | +10% | a 1,7 km |
| E3 Bosco | 1.050 | -19% | a 2,3 km |
| D5 Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli | 1.600 | +23% | a 2,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Scandiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Scandiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Scandiano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Scandiano?
La zona E2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arceto - Cacciola».
Con quali zone confina la zona E2 di Scandiano?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗