Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Scandiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bosco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,3–4,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 2,9–3,9 | 4,7% |
| Box | 470–600 | 1,7–2,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 2,0–3,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.025 | — |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale | 1.100 | +5% | confina |
| D5 Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli | 1.600 | +52% | a 0,3 km |
| D4 Espansione Nord - Industriale - Chiozza | 1.300 | +24% | a 1,4 km |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.425 | +36% | a 1,9 km |
| E2 Arceto - Cacciola | 1.300 | +24% | a 2,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Scandiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Scandiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Scandiano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Scandiano?
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bosco».
Con quali zone confina la zona E3 di Scandiano?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗