Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandiano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D4 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Nord - Industriale - Chiozza - Fellegara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,0–6,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 3,0–4,4 | 4,8% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,0–7,8 | 6,7% |
| Box | 470–650 | 2,5–3,7 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–580 | 1,8–3,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Arceto - Cacciola costa circa il 4% in più · Territorio Rurale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro - Capoluogo | 1.425 | +10% | confina |
| R3 Territorio Rurale | 1.100 | -15% | confina |
| D5 Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli | 1.600 | +23% | a 0,6 km |
| E2 Arceto - Cacciola | 1.350 | +4% | a 0,7 km |
| E3 Bosco | 1.050 | -19% | a 1,4 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Scandiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Scandiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Scandiano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Scandiano?
La zona D4 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Nord - Industriale - Chiozza - Fellegara».
Con quali zone confina la zona D4 di Scandiano?
La zona D4 confina con B2, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗