Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scandiano, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D5 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli - Jano - Pratissolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,9–6,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,2–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 5,1–7,0 | 5,0% |
| Box | 600–890 | 2,4–3,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.575 | — |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 221 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 318 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 441 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 588 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Capoluogo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale | 1.100 | -31% | confina |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.425 | -11% | confina |
| E3 Bosco | 1.050 | -34% | a 0,3 km |
| D4 Espansione Nord - Industriale - Chiozza | 1.300 | -19% | a 0,5 km |
| E2 Arceto - Cacciola | 1.300 | -19% | a 2,4 km |
La zona D5 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Scandiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Scandiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Scandiano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2024/2 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Scandiano?
La zona D5 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ventoso - San Ruffino - Ca' De' Caroli - Jano - Pratissolo».
Con quali zone confina la zona D5 di Scandiano?
La zona D5 confina con R3, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗