Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Sapri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.090 €/m² (-50%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–560 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 700–990 | 2,0–2,9 | 3,5% |
| Box | 290–420 | 0,9–1,2 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 165–290 | 1,1–1,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 522 | — |
| 2023/2 | 532 | +1,9% |
| 2024/1 | 532 | invariato |
| 2024/2 | 532 | invariato |
| 2025/1 | 540 | +1,4% |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 28.800 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 41.600 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 57.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 76.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Fenosa costa circa il 58% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104 | 865 | +60% | confina |
| D2 Frazione Fenosa | 855 | +58% | confina |
| C3 Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto | 1.090 | +102% | confina |
| B1 Centro Urbano - Zona Costiera | 1.425 | +164% | confina |
| B4 C.So Garibaldi - Vie: Kennedy | 1.300 | +141% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D3, D2, C3, B1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sapri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sapri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sapri è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 522 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sapri?
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Sapri?
La zona R1 confina con D3, D2, C3, B1, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗