Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sapri con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.090 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fenosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,5–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–950 | 2,0–2,9 | 3,6% |
| Box | 490–660 | 1,6–1,9 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 850 | +0,6% |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 855 | +0,6% |
| 2025/2 | 855 | invariato |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104 costa circa il 1% in più · Restante Parte del Territorio costa circa il 37% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio | 540 | -37% | confina |
| C3 Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto | 1.090 | +27% | confina |
| B4 C.So Garibaldi - Vie: Kennedy | 1.300 | +52% | confina |
| B1 Centro Urbano - Zona Costiera | 1.425 | +67% | a 0,3 km |
| D3 Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104 | 865 | +1% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sapri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sapri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sapri è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sapri?
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fenosa».
Con quali zone confina la zona D2 di Sapri?
La zona D2 confina con R1, C3, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗