Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sapri, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.090 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Zona Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,6–5,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,6–6,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 7,3–9,6 | 8,0% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 5,1–6,8 | 5,7% |
| Box | 620–740 | 2,0–2,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Garibaldi - Vie: Kennedy, G. Mazzini, Carducci - P.Zza San Giovanni costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 C.So Garibaldi - Vie: Kennedy | 1.300 | -9% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio | 540 | -62% | confina |
| C3 Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto | 1.090 | -24% | confina |
| D3 Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104 | 865 | -39% | confina |
| D2 Frazione Fenosa | 855 | -40% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con B4, R1, C3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sapri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sapri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sapri è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sapri?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Zona Costiera».
Con quali zone confina la zona B1 di Sapri?
La zona B1 confina con B4, R1, C3, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗