Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sapri con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.090 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Garibaldi - Vie: Kennedy, G. Mazzini, Carducci - P.Zza San Giovanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,2–4,7 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.300 | 2,9–4,1 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,7–5,5 | 3,9% |
| Negozi | 850–1.100 | 5,2–7,3 | 7,7% |
| Uffici | 1.100–1.200 | 4,5–5,8 | 5,4% |
| Box | 410–600 | 1,2–1,7 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Zona Costiera costa circa il 10% in più · Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto - Vie: S. Vito, Nicotera, Cassandra, C. Colombo, Marinella costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto | 1.090 | -16% | confina |
| B1 Centro Urbano - Zona Costiera | 1.425 | +10% | confina |
| D2 Frazione Fenosa | 855 | -34% | confina |
| D3 Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104 | 865 | -33% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio | 540 | -58% | confina |
La zona B4 confina direttamente con C3, B1, D2, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Sapri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Sapri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sapri è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Sapri?
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So Garibaldi - Vie: Kennedy, G. Mazzini, Carducci - P.Zza San Giovanni».
Con quali zone confina la zona B4 di Sapri?
La zona B4 confina con C3, B1, D2, D3, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗