Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sapri con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.090 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.000 | 2,8–3,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–920 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Box | 490–660 | 1,6–2,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 860 | +0,6% |
| 2024/1 | 860 | invariato |
| 2024/2 | 860 | invariato |
| 2025/1 | 865 | +0,6% |
| 2025/2 | 865 | invariato |
| 2026/1 | 865 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 45.000 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 65.000 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 90.000 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 120.000 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto - Vie: S. Vito, Nicotera, Cassandra, C. Colombo, Marinella costa circa il 26% in più · Frazione Fenosa costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio | 540 | -38% | confina |
| C3 Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto | 1.090 | +26% | confina |
| B4 C.So Garibaldi - Vie: Kennedy | 1.300 | +50% | confina |
| B1 Centro Urbano - Zona Costiera | 1.425 | +65% | confina |
| D2 Frazione Fenosa | 855 | -1% | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C3, B4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Sapri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Sapri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sapri è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Sapri?
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104».
Con quali zone confina la zona D3 di Sapri?
La zona D3 confina con R1, C3, B4, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗