Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Sapri con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.090 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto - Vie: S. Vito, Nicotera, Cassandra, C. Colombo, Marinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.300 | 2,5–3,4 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–980 | 2,1–3,1 | 3,7% |
| Negozi | 640–930 | 3,6–6,0 | 7,3% |
| Uffici | 730–870 | 3,4–4,0 | 5,6% |
| Box | 335–500 | 1,0–1,4 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.085 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.090 | invariato |
| 2026/1 | 1.090 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 58.500 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 84.500 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 117.000 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 156.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Garibaldi - Vie: Kennedy, G. Mazzini, Carducci - P.Zza San Giovanni costa circa il 19% in più · Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104 costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Frazione Fenosa | 855 | -22% | confina |
| B4 C.So Garibaldi - Vie: Kennedy | 1.300 | +19% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio | 540 | -50% | confina |
| D3 Frazione Timpone - Via Pali - Ss 104 | 865 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano - Zona Costiera | 1.425 | +31% | confina |
La zona C3 confina direttamente con D2, B4, R1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Sapri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Sapri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sapri è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.090 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Sapri?
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Procaccia - P.Zza V. Veneto - Vie: S. Vito, Nicotera, Cassandra, C. Colombo, Marinella».
Con quali zone confina la zona C3 di Sapri?
La zona C3 confina con D2, B4, R1, D3, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗