Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santi Cosma e Damiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~780 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–930 | 2,3–3,4 | 4,4% |
| Box | 300–440 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Magazzini | 220–300 | 0,9–1,4 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 310–620 | 1,2–2,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 775 | +2,0% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 780 | +0,6% |
| 2026/1 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.850 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 60.450 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 83.700 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 111.600 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello · Centro Storico Ventosa costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Centro Storico Ventosa | 570 | -27% | confina |
| B1 Centro Urbano | 780 | 0% | confina |
| D2 San Lorenzo - Via F. Baracca - Via | 820 | +5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Santi Cosma e Damiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Santi Cosma e Damiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Santi Cosma e Damiano è di ~780 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Santi Cosma e Damiano?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Santi Cosma e Damiano?
La zona R1 confina con D1, B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗