Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Santi Cosma e Damiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~780 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Ventosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–680 | 1,8–2,4 | 4,4% |
| Box | 300–440 | 1,1–1,4 | 4,1% |
| Magazzini | 155–220 | 0,7–0,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 570 | +1,8% |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.600 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.200 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 61.200 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 81.600 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 37% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 780 | +37% | confina |
| B1 Centro Urbano | 780 | +37% | confina |
| D2 San Lorenzo - Via F. Baracca - Via | 820 | +44% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Santi Cosma e Damiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santi Cosma e Damiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Santi Cosma e Damiano è di ~780 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Santi Cosma e Damiano?
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Ventosa».
Con quali zone confina la zona D1 di Santi Cosma e Damiano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗