Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santi Cosma e Damiano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~780 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Lorenzo - Via F. Baracca - Via Pandaccio (P).».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–980 | 2,7–3,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–740 | 2,6–3,8 | 6,1% |
| Negozi | 460–900 | 3,8–7,4 | 9,9% |
| Uffici | 510–770 | 2,0–3,3 | 5,0% |
| Box | 380–550 | 1,2–1,8 | 3,9% |
| Magazzini | 210–335 | 0,9–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 335–670 | 1,3–2,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 820 | +2,5% |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.100 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 63.700 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 88.200 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 117.600 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 780 | -5% | confina |
| B1 Centro Urbano | 780 | -5% | a 0,5 km |
| D1 Centro Storico Ventosa | 570 | -30% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Santi Cosma e Damiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Santi Cosma e Damiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Santi Cosma e Damiano è di ~780 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Santi Cosma e Damiano?
La zona D2 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Lorenzo - Via F. Baracca - Via Pandaccio (P).».
Con quali zone confina la zona D2 di Santi Cosma e Damiano?
La zona D2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗