5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Sant'Elia Fiumerapido i valori delle abitazioni vanno da circa 398 €/m² nella zona più economica (VIA CESE,P.CHIESA,VALLELUCE,STR.PROV.LE SFERRACAVALLI,COMUNALE ATINA-S.ELIA E STR.STATALE SORA-CASSINO,OLIVELLA) fino a circa 568 €/m² nella più cara (V.4 NOV.,P.RISI,V.ANGELO DE TUMOLILIS). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 38 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Via Cese, P.Chiesa, Valleluce | 398 | 7,8% | -5% |
| C1 S.S. Accesso S.Elia, Oliveto, V.Cupa | 530 | 6,6% | -6% |
| D3 Cappella Morrone, Gagliarda, Portella, Oliveto | 485 | 6,4% | -5% |
| B1 V.4 Nov., P.Risi, V.Angelo de Tumolilis | 568 | 6,0% | -5% |
| B2 V.Della Fontana, V.Roma, V.Fiumerapido | 500 | 5,5% | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~38 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 30.600 € | 86 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 44.200 € | 124 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 61.200 € | 171 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 81.600 € | 228 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Sant'Elia Fiumerapido è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sant'Elia Fiumerapido?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sant'Elia Fiumerapido è di circa 500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~398 a ~568 €/m².
Qual è la zona più cara di Sant'Elia Fiumerapido?
La zona OMI B1 (V.4 Nov., P.Risi, V.Angelo de Tumolilis), con un valore medio di circa 568 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sant'Elia Fiumerapido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 44.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sant'Elia Fiumerapido?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sant'Elia Fiumerapido stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Sant'Elia Fiumerapido?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sant'Elia Fiumerapido?
Sant'Elia Fiumerapido è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗